Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юрист онлайн > дом > Права и обязанности сторон по договору аренды недвижимости

Права и обязанности сторон по договору аренды недвижимости

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Перенайм — может передаваться по договору ссуды, арендные права могут сдаваться в залог или вносится в качестве вклада в уставные капиталы. Ответственность Во всех случаях кроме перенайма несет арендатор.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Договор аренды в Республике Беларусь

Арендодатель несет следующие обязанности, которые корреспондируют с соответствующими правами арендатора. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, которое должно отвечать условиям договора и назначению имущества.

Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду имущества, которые препятствуют пользованию имуществом, даже если он не знал о них при заключении договора аренды. В случае обнаружения таких недостатков арендатор имеет право по своему выбору потребовать от арендодателя: во-первых, безвозмездного устранения недостатков имущества; вовторых, соразмерного уменьшения арендной платы; в-третьих, возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества или непосредственно удержать сумму понесенных расходов на устранение таких недостатков из арендной платы, предварительно уведомив арендодателя; в-четвертых, досрочного расторжения договора.

Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду имущества, которые: а были им оговорены при заключении договора аренды; б были заранее известны арендатору; в должны были быть обнаружены арендатором при осмотре имущества или проверке его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Имущество должно быть передано со всеми его принадлежностями и документами технический паспорт, сертификат качества и т. В случае непередачи таких принадлежностей, без которых имущество не может использоваться по назначению, арендатор имеет право потребовать от арендодателя их предоставления или расторжения договора и возмещения убытков.

Арендодатель должен передать имущество в аренду в срок, предусмотренный договором, а если он не установлен - то в разумный срок. При нарушении этой обязанности арендатор имеет право истребовать имущество и потребовать возмещения убытков, вызванных задержкой его передачи, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество сервитуте, праве залога и т.

В противном случае арендатор имеет право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Под капитальным ремонтом понимается восстановление конструктивных элементов имущества, без которого использование имущества по назначению существенно затруднено, требующее значительных затрат, несоразмерных с доходами, получаемыми арендатором за счет этого имущества.

Капитальный ремонт осуществляется, если имущество нуждается в нем в период аренды. Он производится в срок, определенный договором. Если срок договором не установлен или ремонт вызван неотложной необходимостью, он должен быть произведен в разумный срок.

Нарушение этой обязанности арендодателем дает право арендатору по своему выбору, во-первых, произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать его стоимость с арендодателя или зачесть ее в счет арендной платы; во-вторых, потребовать соответствующего уменьшения арендной платы; в-третьих, потребовать расторжения договора и возмещения убытков. На арендатора возлагается исполнение ряда обязанностей, которые корреспондируют с соответствующими правами арендодателя.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая может устанавливаться как за все арендуемое имущество в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей. Арендная плата может уплачиваться в виде: а платежей, определенных в твердой сумме, которые могут производиться как периодически, так и единовременно; б доли продукции, плодов и доходов, полученных в результате использования арендованного имущества; в предоставления арендатором определенных услуг; г передачи арендатором арендодателю какой-либо вещи в собственность или в аренду; д возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В договоре может быть предусмотрено сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, определенные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не установлено договором.

Размер арендной платы может быть уменьшен по требованию арендатора в случае существенного ухудшения условий пользования имуществом или его состояния по обстоятельствам, за которые он не отвечает например, в результате стихийного бедствия ; если такое ухудшение произошло по его вине, он не вправе заявлять такое требование. Существенным считается такое ухудшение условий пользования или состояния имущества, при котором арендатор в значительной мере лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Если арендатор существенно нарушает сроки внесения арендной платы, предусмотренные договором, то арендодатель вправе потребовать досрочного ее внесения за последующие периоды, но не более чем за два срока подряд. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если они не определены, то в соответствии с назначением имущества. Арендатор не может использовать арендованное имущество не по назначению например, офисное помещение использовать под склад или в противоречии с условиями, указанными в договоре.

В таком случае арендодатель имеет право на расторжение договора и взыскание убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Обязанность производить текущий ремонт может быть возложена законом или договором на арендодателя например, по договору проката.

Кроме того, в случаях, предусмотренных законом или договором, арендатор обязан производить также капитальный ремонт например, по договору аренды транспортного средства без экипажа. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, определенном договором например, в улучшенном состоянии с учетом того, что арендная плата определена в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества.

В случае невозврата или несвоевременного возврата арендованного имущества арендодатель имеет право требовать внесения арендной платы, предусмотренной договором, за все время просрочки. Если она не покрывает причиненных арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

Если за время пользования арендованным имуществом арендатором были произведены улучшения, не обусловленные договором и выходящие за рамки того ремонта, который арендатор обязан был за свой счет произвести в соответствии с законом или договором, то их судьба определяется в зависимости от характера улучшений. Отделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью арендатора, если иное не установлено договором.

Если арендатором за счет собственных средств произведены неотделимые улучшения, то после прекращения договора он имеет право на возмещение стоимости этих улучшений только в том случае, когда они были произведены с согласия арендодателя, если иное не установлено законом или договором. Если отделимые и неотделимые улучшения произведены за счет амортизационных отчислений от этого имущества, то они в любом случае являются собственностью арендодателя п.

Арендатор по окончании срока действия договора наделяется при прочих равных условиях преимущественным правом на заключение договора на новый срок при условии надлежащего исполнения им своих обязанностей. Для реализации этого права арендатор обязан заблаговременно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор. При отказе арендатору в заключении договора на новый срок и заключении арендодателем договора аренды с другими лицами в течение года со дня истечения срока договора с арендатором последний имеет право потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков либо только возмещения убытков, если он утратил интерес к заключению договора например, арендовал другое имущество.

В тех случаях, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок п. Арендатор наделяется правомочиями по распоряжению имуществом, не связанному с его отчуждением, которые осуществляются с согласия арендодателя. При этом арендатор отвечает перед арендодателем за надлежащее исполнение договора, за исключением перенайма.

Если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами, арендатор имеет право: 1 сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем. Договор субаренды является производным от договора аренды: срок субаренды не может превышать срок аренды; объем прав, предоставляемых субарендатору, не должен превышать объем прав арендатора; досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение договора субаренды; если договор аренды является ничтожным, то договор субаренды также является ничтожным.

Отношения между арендатором и субарендатором регулируются правилами о договоре аренды, арендатор несет права и обязанности арендодателя, а субарендатор - права и обязанности арендатора; 2 передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенаем , вследствие такой сделки место арендатора занимает другое лицо, а отношения прежнего арендатора с арендодателем прекращаются; 3 предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование; 4 передавать арендные права в залог; 5 вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Права и обязанности сторон по договору аренды: Стороны по договору аренды недвижимости. Права и обязанности сторон договора доверительного управления имуществом.

Источник: Чаусская О.

Вы точно человек?

Договор аренды недвижимости, являясь юридическим актом правоотношений, выступает основным инструментом регулирования прав и обязанностей сторон. Нормативным документом, регламентирующим порядок составления соглашений об аренде недвижимости, служит первая часть ГК РФ. Договор аренды состоит из четырех основных частей: вводная часть преамбула , предмет соглашения, дополнительные и прочие условия. В первой части документа прописывается точное название акта, дата и место его подписания, наименование сторон и сокращенное их название арендодатель и арендатор. Вторая часть соглашения указывает на предмет их договоренности, цену аренды недвижимости, цель аренды, порядок передачи в пользование, условия ведения взаиморасчетов.

В роли сторон договора аренды арендодателя и арендатора могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство через свои органы. Арендодатель должен быть либо собственником имущества, передаваемого им в пользование, либо лицом, уполномоченным законом или собственником имущества на сдачу этого имущества в аренду. При этом лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, может сдать его в аренду лишь с согласия собственника этого имущества.

В роли сторон арендодателя и арендатора могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство через свои органы. Арендодатель должен быть либо собственником имущества, передаваемого им в пользование, либо лицом, уполномоченным законом или собственником имущества на сдачу этого имущества в аренду. При этом лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, может сдать его в аренду лишь с согласия собственника этого имущества. Арендатором же может быть любое лицо, однако в некоторых видах аренды субъектный состав может быть ограничен законом. Так, в договоре аренды предприятия и договоре лизинга обе стороны должны быть предпринимателями, а в договоре бытового проката предпринимателем должна быть лишь одна сторона — арендодатель.

Договор аренды предприятия

Договором аренды признается соглашение арендодателя и арендатора о временном пользовании имуществом за определенную плату. Арендодатель это лицо, которое предоставляет свое имущество во временное пользование. Арендатор это лицо, которое принимает имущество во временное пользование за плату. По договору соглашению аренды может быть передано любое имущество , которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования и не изъято из оборота на территории Российской Федерации. Договор аренды должен содержать четкое описание передаваемого в аренду имущества. Договор аренды По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Казанцев В. Криминалистическое исследование средств компьютерных технологий и программных продуктов.

Арендодатель и арендатор в Австрии: права и обязанности сторон

Обязанности арендодателя. Основная обязанность арендодателя - своевременно предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами ст. Таким образом, во-первых, арендодатель обязан реально передать имущество арендатору. При этом должен быть соблюден срок передачи, установленный в договоре.

Договор аренды.

Выкуп арендатором объекта аренды - специальный случай прекращения договора как по истечении срока аренды, так и до его окончания при условии внесения арендатором обусловленной выкупной цены. Условие о выкупе арендованного имущества может быть предусмотрено законом и договором аренды. Субаренда передача арендатором части арендованного имущества внаем третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу. Судьба произведенных арендатором улучшений арендованного имущества определяется ГК в зависимости от их характера ст.

Все об аренде в Австрии

Теперь стороны арендодатель с арендатором могут договориться сами о размере выплаты за аренду. Но есть ограничения — увеличение арендной платы за год не может превышать уровень инфляции за тот же период. Фактически это означает, что если договор аренды был заключен в письменной форме, то его сумма может быть автоматически увеличена один раз в год вслед за увеличением уровня инфляции на пропорциональную ему сумму. Если договор аренды не заключался в письменной форме, то увеличение или уменьшение арендной платы во время долгосрочных контрактов 9-ти летний срок должны согласоваться сторонами между шестым и девятым месяцем, предшествующим каждый трехлетний период в этих 9 годах.

Права и обязанности сторон по договору аренды земли Права и обязанности землепользователей определены ст. Так, арендатор имеет право:. Кроме этого, на основании ст. Следует отметить, что согласно ст. Также согласно ст. При этом размер убытков определяется сторонами договора аренды, и только в случае недостижения сторонами согласия по этому вопросу спор решается в судебном порядке.

Составление договора аренды недвижимости: структура, сроки и обязанности сторон

Договор аренды транспортных средств. Договор аренды зданий и сооружений. Договор аренды предприятия. Пo договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения. Существенными условиями договора являются его предмет и размер арендной платы п. Поскольку предприятие является сложным объектом, его состав и стоимость определяются на основе инвентаризации, аудиторского заключения о его стоимости, баланса, отражающего активы и пассивы предприятия, а также перечня обязательств, в частности долгов. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Арендодатель обязан уведомить кредиторов предприятия о передаче в аренду своего предприятия.

Договор аренды предприятия включает элементы других сходных с ним договора аренды предприятия составляют права и обязанности сторон. к объектам недвижимости и включающий права пользования природными.

Австрийцы привыкли постоянно переезжать с места на место в пределах страны в поисках более привлекательных условий для работы. В Австрии предусмотрены два свода законов, в которых права и обязанности сторон прописаны до мелочей. Это Закон об аренде и Общегражданский кодекс. В связи с высоким спросом на жилье в Австрии, арендатор должен подтвердить свои возможности для найма квартиры или дома, в том числе доказать платежеспособность. Нередко даже за небольшую дешевую квартиру в старом доме между потенциальными арендаторами может развернуться нешуточная борьба.

Права и обязанности сторон договора аренды. Ответственность сторон

Под арендой законодательство Республики Беларусь понимает основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом , необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности. Из данного определения вытекают признаки арендных отношений: арендатор обладает полномочиями владения и пользования арендованным имуществом, имущество необходимо арендатору для осуществления как хозяйственной, так и иной деятельности например — бытовое использование имущества , отношения по аренде являются договорными, т. В соответствии с законодательством Республики Беларусь по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Для чёткого отграничения договора аренды от других гражданско-правовых договоров следует выделить отдельные его признаки, которые прямо и косвенно следуют из законодательства.

Договор аренды права и обязанности сторон статья

Арендодатель несет следующие обязанности, которые корреспондируют с соответствующими правами арендатора. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, которое должно отвечать условиям договора и назначению имущества. Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду имущества, которые препятствуют пользованию имуществом, даже если он не знал о них при заключении договора аренды.

Современное понятие аренды содержится в ст.

Только некоторые права и обязанности сторон по договору аренды зданий, сооружений, изолированных помещений и их частей уточнены в связи с особенностями предмета этого договора. Содержание договора представляет собой совокупность всех его условий. В свою очередь условия договора устанавливают или конкретизируют права и обязанности сторон. Однако во всяком договоре аренды выделяются группы условий, определяющих обязанности соответственно арендодателя и арендатора. Например, к условиям, предусматривающим обязанности арендодателя, обычно относят условия: об арендованном имуществе, о порядке и сроках предоставления его арендатору.

Account Options Login. Koleksiku Bantuan Penelusuran Buku Lanjutan. Dapatkan buku cetak. Belanja Buku di Google Play Jelajahi eBookstore terbesar di dunia dan baca lewat web, tablet, ponsel, atau ereader mulai hari ini. Недвижимость: права и сделки. Марианна Пискунова , Елена Киндеева.

Ремонт в трехкомнатной квартире ремонт в трехкомнатной квартире otdelka-remont. По общему правилу арендодателем может выступать собственник передаваемого в аренду недвижимого имущества. Существуют некоторые особенности передачи недвижимости в аренду, если арендодателем выступает публичный собственник. В соответствии с действующим законодательством функции лица, осуществляющего полномочия по распоряжению государственной собственностью, исполняет Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом ранее эту функцию выполняло Министерство имущественных отношений РФ.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.1. Общие положения об аренде
Комментариев: 3
  1. Ирина

    согласен но как видиш на тавар есть спрос))

  2. bentlowicht

    когда-то посмотрю, и потом отпишусь

  3. Пелагея

    Весьма полезная фраза

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.